中原數(shù)據(jù)表明，6月，全市六區(qū)188個樣本樓盤成交均價為20727元／平方米，環(huán)比下跌了0.75%；7月，上述樓盤成交均價為20571元／平方米，環(huán)比再下跌0.75%。8月，跌幅近2個百分點(diǎn)，不僅連續(xù)下跌，而且跌幅呈擴(kuò)大之勢。

　　從成交數(shù)據(jù)來看，8月全市二手房成交跌入冰點(diǎn)，僅有1400多套，而去年月均為10000套。主要原因在于，市場觀望氛圍濃厚，一手房的實質(zhì)性降價，分流了部分二手房客戶；而一些業(yè)主的觀望、惜售心理也影響了市場的有效供應(yīng)。

　　據(jù)深圳中原統(tǒng)計，在188個樣本樓盤中，8月有成交的樓盤只有73個，雖比上月有所增加，但成交樓盤的占比仍低于40%。其中，26個成交樓盤價格相比上月出現(xiàn)上漲：漲幅大于10%的樓盤占1%；漲幅在5%－10%之間的樓盤占11%；漲幅在0－5%之間的樣板樓盤占23%。47個成交樓盤價格相比上月有所下跌：跌幅在10%以上的樓盤占3%；跌幅在10%－5%之間的樓盤占23%；跌幅在5%－0%之間的樓盤占38%。總體來看，價格上漲的樓盤比例減少，且漲幅收窄，而價格下跌樓盤占64%，且跌幅在拉大。

　　分區(qū)看，全市各區(qū)的樣板樓盤均價都下跌，且相對于7月跌幅加大。南山、鹽田跌幅最大，均為2.2%，寶安跌幅最小為1.2%。

　　專業(yè)人士認(rèn)為，8月份，深圳按評估價征稅政策效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)；大運(yùn)期間，看房者減少，成交持續(xù)低位徘徊。這些因素致使深圳二手房市場出現(xiàn)了2007年以來月度最低成交量。大運(yùn)結(jié)束后，大部分開發(fā)商將集中推盤，為盡快回籠資金，將降價促銷、以量換價，一手市場會對二手市場產(chǎn)生巨大的擠壓效應(yīng)。加之，大部分置業(yè)者仍執(zhí)著于觀望后市，故下半年二手成交仍難有起色。二手房價格方面，8月份已經(jīng)出現(xiàn)全面松動。因房地產(chǎn)調(diào)控政策方向已經(jīng)明朗，年內(nèi)調(diào)控只緊不松，價格下行的態(tài)勢顯現(xiàn)，后市報價下調(diào)的房源比重將大幅增加，二手房價格或下跌15%左右。